◆ 业主担心产权不明晰，香山美树苑开发商已停止销售

　　近日，福田农林路香山美树苑小区的开发商向业主发出通知：需要购买小区地下车位的业主请于10月26日前到小区管 理处进行登记。然而昨日记者了解到，由于登记购买车位的业主不多，开发商已经决定取消地下车位的销售，并称此次登记只是在做市场调查。开发商销售车位遭业主冷遇。

　　400多户业主签名拒购车位

　　一个月前，同样是在福田区，某楼盘销售地下车位，最贵的卖到了46万元一个。尽管业主买到的只是20年使用权，却有不少业主昼夜排队，生怕买不到位置较好的车位（详见本报9月12日B1版《天价车位46万元／个》）。为什么时隔一个月之后香山美树苑小区出售车位却遭冷遇呢？

　　一位不愿意透露姓名的业主表示，小区业主一直是按照每月缴纳250元租金向开发商租用车位的。近段时间，开发商在小区各栋楼一楼的电梯口张贴了通知，告知业主开发商欲向业主出售小区地下停车位。每个停车位售价11万元至16万元不等，车位使用期限为20年（从今年开始至2027年止）。需要购买车位的业主在26日前到小区物业管理处登记。

　　据透露，业主与开发商签订的购房合同里对于小区地下停车位归属有明确约定。在购房合同的补充条款里写明了小区地下停车位归开发商所有。“如果现在购买车位，我们都拿不到产权，以后出现问题怎么办？”该业主说出了自己的担心。因为这个担心，上周一些业主联合起来抵制开发商销售车位的行为。几位业主利用周末在小区举行了一个签名活动，一是号召业主不要购买车位，二是决定成立小区业主委员会。大部分业主都是在一年前入住的，至今小区业主委员会尚未成立。该业主透露：“到目前为止，已经有400多户业主在活动中签名。”

　　开发商已取消停车位销售

　　日前记者来到香山美树苑小区采访，管理处表示销售车位一事与管理处没有关系，只是将办公室借用给开发商工作人员用于登记购买车位。随后，记者找到了小区的开发商——深圳市鹏城房地产开发有限公司。公司负责此事的副总经理告诉记者，小区一共有700多住户，地下停车位550多个，此次打算出售的是其中的300个车位。

　　通知张贴出来之后，只有120多位业主进行了登记。“这次有购买意愿的业主不是很多。而且在进行登记的过程中，我们也了解到一些业主对此事有不同意见，所以公司决定取消停车位的销售。这次登记只是对业主购买车位的意愿进行调查摸底。”该副总经理说，“等到相关法律完善后，公司再考虑对外销售停车位。”据了解，取消停车位销售后，小区仍将按照以往的规定收取每月250元的停车费。

　　律师说法

　　买车位要谨慎

　　据了解，目前我国物权法已经正式实施，由于业主与开发商的购房合同里已经明确约定地下停车位的产权归开发商所有，因此，开发商可以出售停车位。但业主此时购买停车位仍要承担一定的风险。广东广和律师事务所李栋梁律师解释，业主与开发商签订的购买车位的合同在法律上是有效的，但是目前深圳市还没有出台停车位产权出让转让的相关法律，所以即使业主购买了车位，还是不能办理车位产权登记，停车位的产权仍然登记在开发商的名下。这意味着，尽管购买合同有效，但还是仍然不能对抗“善意的第三人”。举例说：一旦开发商欠银行的钱不还，银行便可以要求法院查封开发商的资产，这包括仍然登记在开发商名下的停车位。

　　“这种情况是由于相关法律出台滞后导致的。”李栋梁说。据了解，深圳市有关停车位出让转让办法仍未出台，目前还处在征求意见稿阶段。而北京、上海等城市已经可以进行停车位的转让登记办理。

　　李律师表示，在这种情况下，业主可以通过增加附加条款的方式降低购买车位风险。在签订购买停车位合同时，补充两条：一是约定停车位出让转让办法出台后，开发商需在一段时间内办理好产权转让登记；二是约定在停车位出让转让办法出台前，如果发生纠纷，开发商应该赔偿买方的损失，买方有权利解除购买合同。“补充这两个条款以后，一旦出现纠纷，购买者在法律上会比较主动。”李律师说。 (编辑:默然)