批量放盘、高调造势，今年国庆黄金周，深圳的地产商仍然延续了往年的思维，希望再现“金九银十”的火爆行情。但专家们认为，受宏观调控的影响，今年出现“金九银十”成交量和价格双双上扬的可能性十分小。

　　据悉，仅９月中旬，深圳市就有东部翠海轩、四海宜家大厦、瀚盛花园、慢城、西湖苑等１２个项目取得预售许可证。深圳关外几大片区新盘供应“全面开花”，宝安中心区和龙岗均进入规模开发阶段，其中宝安将推出２２个新盘，而龙岗则有１９个新盘入市。

　　“地产商都想在１０月之前取得预售许可证，以便搭上黄金周的快车，因此９月份深圳出现了楼盘入市的高峰期。”中原地产深港研究中心总监张伟说，一些关于新盘推介的广告铺天盖地而来，打出各种各样的卖点来吸引市民的眼球。

　　尽管如此，张伟仍坚持认为，今年出现“金九银十”成交量和价格双双上扬的可能性十分小，而支撑这一论断的主要是二手房的因素。受宏观调控的影响，今年上半年，深圳二手房的成交量已经超过新房，与新房成交面积的比例达到１．０５：１。这反映出，从消费者购房的角度看，今年的房源越来越多，可以选择的余地越来越大。同时，这也说明自去年宏观调控以来，消费者的置业思路在转变，一方面的确需要置业，另一方面又怕买到高价房子，于是目光就转向了二手房。也就是说，大量的置业需求在今年已经转移到二手房市场，对新房的需求造成了很大的分流。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕也赞同这个观点，他说，虽然从供应上讲，今年下半年入市楼盘会集中爆发。但是在需求上，深圳市刚刚公布了未来５年的建房规划，规划对５年内建房的区域、时间都进行了明确，这对置业者的购房预期将会产生很大的影响。

　　高海燕说，进入８月中旬以后，深圳部分楼盘成交比较理想，价格也创了新高，但是仔细考察就会发现，这种价量上升的现象主要还是由于产品本身的因素所致。一是因为这些楼盘大多为高档楼盘，二是因为它们是位于关外的大社区，容积率低等。这些楼盘的旺销并不能代表整个市场已经回暖。