房地产界一直有“金九银十”的说法，然而根据美联物业市场研究部对深圳历年一手住宅销售数据的考证发现，11、12月才是真正的销售旺季。特别是11月，宗数较年平均水平多四至五成。根据目前的成交态势，结合往年的经验，预计2006年深圳一手住宅的成交小高峰将在11-12月出现。

　　房地产项目的宣传一年中有几个高峰，自9月中旬开始的宣传攻势会持续到年底。这样的累积效应，对消费行为有一定的影响，但楼盘广告真正发挥作用有相对的滞后性。11－12月，正逢佳节在即，许多公司发双薪，人们比较愿意买平日里不舍得的价值高的商品来犒劳自己，这或许使得11月成为一年中住宅成交的黄金时期。

　　目前，深圳一手住宅有价无市的局面仍在持续。需求的拐点早在今年第一季度就已出现，但与上海等城市的开发商促销打出优惠信息不同，深圳一手地产项目仍保持骄傲的姿态，开盘价格依旧坚挺，稍作调整的是推盘策略和节点。另外有些新项目调整了具体物业的定价，拉大了不同单位由于层差、朝向、户型等带来的价格差异。

　　在价格方面，深圳地产整体均价继续攀升，但涨幅速降。根据美联研究部的统计，2006年7－8月，深圳一手住宅价格分别为9874.36元／平方米、10208.77元／平方米，8月末价格出现微跌征兆。这主要由于成交集中在关外造成的结构性调整，并非真正意义上的价格下跌。

　　1－8月，深圳一手住宅为8855.78元／平方米，同比2005年1－8月的6585.33元／平方米上升34％。预计第三季度一手住宅成交均价为9886元／平方米。

　　从各区目前整体成交均价看，福田和南山仍是领军区域。关外两区与关内价差进一步缩小，盐田与宝安价格已基本持平。在当前项目结构差异较大的情况下，分析市场形势需将均价、中位数等结合起来，才能得出最接近市场真实信息的数据。深圳1－8月一手住宅成交均价变化（数据来源：美联深圳市场研究部）纵观今年以来的房地产调控政策，中央政府的总体思路是从调整住房供给，进而影响住房需求，控制房价攀升速度。去年的调控政策是强调“改善”商品房结构，而今年则要求“切实调整”，政策对住宅供给方面的影响逐渐显现出来。“双70％和90平方米”的讨论已告一段落。可喜的是将迎来大量供普通老百姓选择的建筑面积90平方米以下的中小户型，这不仅对房地产市场有直接影响，更有可能直接影响中国人的置业观念和居住形态。

　　目前制约深圳楼市有效需求的有两个主因：1、居民收入增长＜房价增长；2、楼盘品质的改良跟不上房价增长的步伐，商品价格背离其价值。截至9月，深圳房价并没有出现破位下跌的走势，2006年领跑全国的局面已初露端倪。

　　深圳盲目接轨北京、上海的高房价并不合理，因为城市经济模式和定位不同，但指望房价回到三年前的水平已是不可能。即使降价也可能是降一点再反弹一点，但总体来说呈螺旋上升状。深圳有房者进入了“纸上富贵”的时代。